Управління будівництвом
Construction Management для водно-розважальних комплексів
Синхронізація документації, підрядників і робіт на будівельному майданчику
Управління будівництвом водно-розважального комплексу
У Water Engineering ми розглядаємо управління будівництвом водно-розважального комплексу як окрему інженерно-управлінську дисципліну. Аквапарки, wellness-центри та курортні аквазони є складними об’єктами на перетині архітектури, конструкцій, інженерії та спеціалізованих водних технологій. Наше завдання — забезпечити точну реалізацію проєктних рішень, керовані строки та бюджет, а також досягнення заданих експлуатаційних і безпекових параметрів об’єкта.
Передбудівельний етап (Pre-construction)
На передбудівельному етапі ми формуємо основу для керованої реалізації проєкту. Наша команда виконує:
- аналіз ділянки, логістики та обмежень будівельного майданчика;
- формування базового календарного графіка з урахуванням обладнання з тривалим циклом постачання (водні атракціони, системи водопідготовки, металоконструкції);
- визначення та фіксацію інтерфейсів між загальнобудівельними роботами та спеціалізованими водними системами;
- перевірку проєктних рішень на реалізовність і монтажну логіку (constructability review);
- формування бюджету, реєстру ризиків та стратегії закупівель.
Координація проєктних і будівельних рішень
У процесі будівництва ми забезпечуємо постійну синхронізацію проєктної документації та робіт на майданчику. У межах construction management ми:
- перевіряємо та погоджуємо робочі й монтажні креслення;
- управляємо запитами на уточнення (RFI) та змінами без порушення проєктної логіки й експлуатаційних параметрів;
- координуємо роботу проєктувальників, постачальників обладнання та генерального підрядника;
- контролюємо відповідність застосованих матеріалів і технічних рішень затвердженим специфікаціям.
Контроль будівельної готовності
Перед початком монтажу спеціалізованого обладнання ми здійснюємо обов’язковий контроль будівельної готовності ключових елементів. Під нашим контролем знаходяться:
- відмітки та геометрія бетонних чаш, фундаментів і п’єдесталів;
- коректність закладних деталей і точок кріплення;
- готовність технічних приміщень та інженерних трас;
- чіткий розподіл зон відповідальності між загальнобудівельними та спеціалізованими підрядниками.
Монтаж водних систем і атракціонів
На етапі монтажу ми керуємо встановленням усіх ключових елементів водно-розважального комплексу, зокрема:
- водних гірок, веж, склопластикових елементів і несучих конструкцій;
- басейнів, чаш, атракціонів і зон активного відпочинку;
- систем водопідготовки, циркуляції, фільтрації, дезінфекції та автоматизації;
- інтеграцією інженерних систем: електропостачання, вентиляції, дренажу та автоматики.
Випробування, пусконалагодження та запуск
Після завершення монтажних робіт ми проводимо комплексну перевірку всіх систем і атракціонів. У межах цього етапу виконуються такі роботи:
- «сухі» та «мокрі» випробування обладнання;
- функціональна та візуальна інспекція атракціонів;
- тестування систем безпеки та аварійних сценаріїв;
- оформлення виконавчої документації та протоколів випробувань.
Команда Water Engineering
Управління будівництвом здійснюється спеціалізованою командою:
- Project Manager — управління строками, бюджетом і комунікаціями;
- Construction / Site Manager — щоденне управління роботами на майданчику;
- Інженери (водні, конструктивні, механічні) — контроль проєктного задуму та технічних рішень;
- Commissioning-інженер — функціональні випробування та приймання систем;
- Геодезист — контроль геометрії та відміток;
- Координатор з регуляторних питань — взаємодія з наглядовими органами.
Етапи робіт і строки
Початок робіт
4 тижні
8 тижнів
12 тижнів
16 тижнів
Підготовка до початку будівельних робіт2 – 3 тижні
крок 1На етапі підготовки до початку будівництва Water Engineering виконує комплекс технічних та організаційних заходів, необхідних для коректного запуску робіт на майданчику. Проводиться перевірка повноти й актуальності проєктної та робочої документації, зокрема планів, розрізів, вузлів, специфікацій і відомостей обсягів робіт. Визначаються зони відповідальності між загальнобудівельними та спеціалізованими підрядниками, фіксуються точки стику конструкцій, інженерних мереж і обладнання.
Координація робіт на майданчику8 – 16 тижнів
крок 2Контролюється послідовність виконання загальнобудівельних і спеціалізованих робіт, дотримання проєктних рішень, технологічних карт і монтажних допусків. Ми керуємо взаємодією підрядників, оперативно опрацьовуємо технічні питання та відхилення, забезпечуючи узгоджену реалізацію конструкцій, інженерних систем і водного обладнання без порушення проєктної логіки та графіка будівництва.
Пусконалагодження та запуск4–6 тижнів
крок 3Проводяться поетапні «сухі» та «мокрі» випробування обладнання, налаштування робочих режимів, перевірка гідравлічних параметрів, автоматизації та систем безпеки. За результатами випробувань підтверджується відповідність реалізованих рішень проєктним вимогам і забезпечується готовність об’єкта до безпечного запуску та експлуатації.
Терміни можуть відрізнятися залежно від складності проєкту та місця розташування.Будівництво водно-розважального комплексу не допускає паралельних або неузгоджених дій. Кожне рішення — від підготовки майданчика до запуску систем — формує технічні обмеження для наступного етапу. Порушення цієї послідовності призводить до неузгодженостей між конструкціями, інженерними системами та обладнанням, які неможливо усунути без переробок і зупинок робіт. Чітка логіка етапів забезпечує керованість процесу, знижує ймовірність технічних компромісів і дозволяє ввести об’єкт в експлуатацію в розрахункових режимах без прихованих ризиків.