Wellness та термальні зони

Від ідеї до першого гостя: велнес-комплекси під ключ

Термальні й SPA-простори, які підвищують ADR, залучають нові сегменти гостей і посилюють бренд готелю

Проектування і реалізація термальних зон та wellness-просторів під ключ

Ми створюємо термальні та wellness-зони для готелів, курортів, SPA-комплексів і рекреаційних об’єктів, забезпечуючи повний цикл — від ідеї та проєктних рішень до будівництва, введення в експлуатацію та сервісної підтримки. Команда об’єднує експертизу архітекторів, інженерів та фахівців з водних і wellness-технологій, а всі ключові розділи проєкту виконуються у BIM-середовищі.

Концепт, функціональна програма та майстер-план

Робота починається з аналізу об’єкта та контексту: профілю готелю, складу гостей, сезонності, конкурентного середовища та інженерних обмежень.

На цьому етапі формується функціональна програма та гостьовий сценарій: набір послуг, пропускна здатність, зонування, ключові маршрути та очікуваний досвід гостя.

Концепт задає структуру майбутнього об’єкта, визначає діапазон площ, планування зон, операційну модель, попередній CAPEX і комерційний потенціал wellness-зони.

Архітектурні рішення та схематика планувань (BIM)

Далі концепт переноситься у планувальні рішення. Ми розробляємо плани у BIM-середовищі, що дозволяє:

точно узгодити архітектуру з інженерними розділами (ОВіК, ВК, ЕО, технологія);
оперативно виявляти та усувати колізії;
отримувати точні специфікації та обсяги для кошторисів.

Пропрацьовується розміщення термальних, адміністративних, сервісних, технічних та допоміжних зон. Особлива увага — потокам гостей і персоналу, маршрутам чистих/брудних шляхів, акустиці, приватності та інтеграції з інфраструктурою готелю.

Проєктування зон із басейнами, купелями та водними елементами виконується відповідно до чинних європейських стандартів для громадських басейнів і wellness-об’єктів: EN 15288-1:2018+A1:2024, EN 15288-2:2018 та рекомендацій систем EuropeSpa med / EuropeSpa wellness.

Паралельно формується архітектурна та інтер’єрна концепція: добір вологостійких і хімічно стійких матеріалів, антиковзних покриттів, акустичних рішень і сценарного освітлення.

Інженерний проєкт Wellness&SPA (ОВіК, ВК, ЕО, АВК, BMS)

Wellness-простір — це технічно складна зона з підвищеними тепловологісними навантаженнями. Ми виконуємо повний інженерний комплекс у складі розділів:

ОВіК (Опалення, вентиляція та кондиціювання / HVAC)

вентиляція та осушення з тепловологісними розрахунками;
підбір обладнання та контроль мікроклімату.

ВК (Водопостачання і каналізація, включно з водопідготовкою)

схеми фільтрації та дезінфекції води у басейнах і купелях;
циркуляція, підігрів, дренаж і санітарні вимоги;
трапи, ухили та аварійні скиди.

ЕО (Електропостачання та електрообладнання)

розрахунок навантажень, кабельні траси, щитові, аварійне й робоче освітлення.

АВК / BMS (Автоматика та диспетчеризація)

управління інженерією, сценарні режими, енергозбереження;
моніторинг та інтеграція з системами готелю.

Усі розділи зводяться в єдину BIM-модель, що гарантує точну узгодженість архітектурних, технологічних та інженерних рішень.

Технологія, специфікації та поставка обладнання (BIM + європейські стандарти)

Технологічний блок деталізує повний склад wellness-обладнання та його інтеграцію. У BIM-середовищі моделюються:

сауни, парові, хаммам, інфрачервоні кабіни, snow room і соляні приміщення
термальні басейни, гідромасажні чаші, Kneipp-доріжки, контрастні ванни, душі вражень та крижані фонтани
насосні групи, теплообмінники, фільтрація та системи дозування хімії
теплові лежаки, технічні меблі й допоміжне обладнання

Технологічний розділ включає розміщення технічних приміщень та обладнання, підключення, дренаж, вимоги до основи та гідроізоляції, вентиляції й електропостачання кожного вузла. BIM-модель відображає всі зв’язки та специфікації й слугує базою для точного фінального кошторису.

Реалізація, авторський супровід та введення в експлуатацію

Після завершення проєктування ми супроводжуємо впровадження на об’єкті:

контроль відповідності будівельно-монтажних робіт проєктній документації та BIM-моделі
оперативна видача коригувань і технологічних рішень при змінах на майданчику
контроль якості матеріалів і монтажу критичних зон (вологі приміщення, чаші, утеплення, гідроізоляція)

Фінальний етап включає тестування інженерних та технологічних систем, налаштування режимів, оптимізацію автоматики і підготовку об’єкта до роботи. Ми навчаємо персонал і, за потреби, беремо участь у soft-opening та передачі об’єкта операційній команді готелю.

Результат: Wellness як бізнес-інструмент

Грамотно спроєктована і реалізована у BIM-підході термальна або wellness-зона:

посилює конкурентоспроможність готелю та відрізняє продукт
сприяє зростанню ADR та завантаженості завдяки wellness-компоненту
розширює аудиторію гостей (пари, сім’ї, medical-сегмент, long-stay)
формує стабільний додатковий дохід — від термальних маршрутів і SPA-послуг до F&B і day-spa клієнтів

Ми проєктуємо wellness-простори за принципом: архітектура + інженерія + технологія + відповідність нормативам, забезпечуючи власнику не лише красивий простір, а довговічний та економічно обґрунтований актив.

Таймлайн проєкту Wellness

Початок робіт

8 тижнів

16 тижнів

24 тижні

32 тижні

Розробка концепту3 – в тижнів

крок 1На цьому етапі ми визначаємо основу майбутнього wellness-простору. Аналізуємо специфіку об’єкта, цільову аудиторію та локацію, формуємо функціональну програму: перелік термальних приміщень, SPA-послуг і гідротермальних елементів, пропускну здатність, сценарії використання та ключові маршрути гостей. Концепт задає архітектурний, технологічний та операційний напрямок проєкту й стає фундаментом для детального проєктування та інженерних рішень.

Дизайн-проєкт4 – 6 тижнів

крок 2На етапі дизайн-проєкту формується візуальна та просторовa айдентика майбутньої wellness-зони. Ми розробляємо інтер’єрну концепцію, добираємо матеріали, освітлення, оздоблення, колірні рішення та сценарії, враховуючи умови експлуатації. Дизайн інтегрується з плануванням та інженерними системами, моделюється у BIM і стає основою для робочої документації та подальшої реалізації.

Проєкт технології Wellness4–6 тижнів

крок 3На цьому етапі ми розробляємо повний комплект робочої та інженерної документації для реалізації проєкту. У BIM-середовищі формуються архітектурні рішення та планування, узгоджені з розділами ОВіК, ВК, ЕОМ та автоматикою. Визначаються конструктивні вузли, специфікації матеріалів та обладнання, схеми водопідготовки й вентиляції, розміщення технічних приміщень і дренажних систем. Готовий проєкт забезпечує точну передачу рішень підрядникам, мінімізує ризики на будівництві й гарантує відповідність європейським стандартам Wellness та термальних зон.

Будівельно-монтажні роботи8 – 12 тижнів

крок 4На цьому етапі проєкт переходить до реалізації на майданчику. Виконуються загальнобудівельні роботи, підготовка приміщень і інженерних трас, монтаж трубопроводів, дренажу, кабельних ліній і закладних елементів. Встановлюється обладнання термальних та гідротермальних зон: сауни, парові, хаммам, басейни, насосні, вентиляційні та фільтраційні системи. Усі роботи виконуються відповідно до робочої документації та BIM-моделі, із контролем якості та дотриманням технологічних вимог.

Підготовка до відкриття та soft-запуск3 – 4 тижні

крок 5На завершальному етапі виконуються чистові оздоблювальні роботи та монтаж декоративних елементів, освітлення, меблів і малих архітектурних форм. Встановлюється обладнання релаксаційних зон і F&B-точок, проводиться прибирання та підготовка простору до роботи з гостями. Паралельно налаштовуються технологічні системи, проходить навчання персоналу, відпрацювання клієнтських сценаріїв і тестування роботи SPA та термальних блоків у режимі soft-opening. Після перевірки сервісів, контролю якості та врахування перших відгуків об’єкт готовий до повноцінного відкриття та прийому гостей.

Авторський та технічний нагляд16–24 тижні

крок 6Авторський і технічний нагляд забезпечує точне дотримання проєктних рішень на всіх етапах реалізації. Ми контролюємо виконання робіт відповідно до креслень і BIM-моделі, перевіряємо матеріали, якість монтажу та дотримання технологічних вимог. Координуємо підрядників, оперативно вносимо коригування, супроводжуємо пусконалагодження та тестування інженерних систем. Нагляд гарантує досягнення закладених архітектурних, візуальних та експлуатаційних параметрів, знижує ризики переробок і забезпечує передачу готового об’єкта саме в тому вигляді, в якому він був спроєктований.

Терміни можуть відрізнятися залежно від складності проєкту та місця розташування.Кожен етап напряму впливає на строки, бюджет і фінальну якість wellness-об’єкта. Концепт визначає обсяг і функціональність майбутнього проєкту. Дизайн і проєктна документація формують технічно реалізовані рішення — і помилки на цьому етапі є найдорожчими. Будівельно-монтажні роботи перетворюють проєкт у реальний об’єкт, де точність виконання критична для коректної роботи обладнання та інженерії. Фінальні оздоблювальні роботи та підготовка до відкриття формують сприйняття гостем і експлуатаційну готовність. Авторський і технічний нагляд об’єднують усі етапи в єдиний процес і забезпечують реалізацію проєкту саме згідно з задумом — без зайвих витрат і затримок.