Басейни для готелів

Готельні басейни, що покращують гостьовий досвід, посилюють бренд готелю та працюють як драйвер завантаженості

Функціональні, енергоефективні й економічно обґрунтовані басейни для готелів і курортів

Басейни для готелів і курортів під ключ

Ми створюємо басейни для готелів, курортів і рекреаційних комплексів як стратегічний актив, що впливає на завантаженість, ADR та загальний рівень сервісу готелю. Проєкти реалізуються у повному циклі — від бізнес-логіки та концепції до пусконалагодження і передачі об’єкта операційній команді.

Концепція та ТЕО проєкту

Грамотно сформована концепція дозволяє заощадити десятки відсотків бюджету та визначає, чи стане басейн центром прибутку, чи витратним активом. На підготовчому етапі ми визначаємо сенс і окупність басейну:

аналіз цільової аудиторії та сценаріїв використання;
визначення формату: дитячий, сімейний, спортивний, SPA, термальний тощо;
формування гостьового контенту: гідромасаж, бар у воді, дитячі анімаційні елементи, зони для плавання, пляжні зони;
функціональне зонування: активна (діти, атракціони), візуальна (infinity, гідромасаж), спокійна (relax, adults-only), технічна (обладнання, зберігання, сервіс);
оцінка розміщення на території з попереднім розрахунком маршрутів руху гостей, сервісного та технічного персоналу;
попередній CAPEX з точністю ±15–20%;
прогноз OPEX: електроенергія, підігрів води, водопідготовка, хімія, сервіс;
оцінка окупності через ADR, завантаженість та F&B-мультиплікатор;
перевірка інженерних обмежень майданчика (що можливо, а що економічно невигідно).

Проєкт басейну для готелю (BIM)

Цей етап поєднує інженерну логіку з детальним проєктуванням — від принципових рішень до робочої документації. Точність і обрані рішення безпосередньо впливають на CAPEX (±15%), строки будівництва, термін служби та експлуатаційні витрати.

конструктив чаші (ЗБ/Нержавіюча сталь) — тип чаші (бетон або нержавіюча сталь), армування, деформаційні шви, гідроізоляція, навантаження та вузли примикання.
проєкт технології (ТХ) — системи циркуляції, фільтрації, дезінфекції, підігріву води та водні атракціони; проєкт комунікацій і технічних приміщень; BIM 3D-модель чаші та інженерії.
водопостачання та каналізація (ВК) — підключення до зовнішніх мереж водопостачання і каналізації, внутрішні мережі у технічних приміщеннях та залі басейну.
електропостачання та освітлення (ЕО) — схеми підключення до зовнішніх мереж електропостачання та заземлення, схеми щитів керування і підключення електрообладнання, підсвічування чаші басейну.
автоматика та керування (АСУ/BMS) — алгоритми автоматизованої роботи басейну, датчики і контрольні параметри, аварійні сценарії та інтеграція з системами керування і моніторингу готелю.
специфікації матеріалів і робіт (СМ) — детальний кошторис на обладнання, матеріали та обсяги робіт.

Будівництво басейнів для готелів

На цьому етапі виконується повний комплекс підготовчих та будівельних робіт:

Підготовка майданчика: геодезична розбивка та організація будівельної зони, земляні роботи, розробка котловану та підготовка основи, улаштування дренажу й підсипок (за потреби).
Формування конструкції чаші: збирання та в’язання армованого каркаса стін і дна, встановлення гільз і закладних ніш, прокладання технологічних трубопроводів (з перевіркою пневматичними випробуваннями) та кабельних трас, монтаж опалубки й бетонування чаші басейну.
Первинний захист і підготовка до інженерії: демонтаж опалубки та обробка поверхонь, підготовка основи під гідроізоляцію та подальші оздоблювальні роботи, встановлення закладних елементів. Гідравлічні випробування чаші після виконання гідроізоляції.

Монтаж обладнання та запуск басейну

Цей етап перетворює інженерну інфраструктуру на повноцінну працюючу систему та завершує введення об’єкта в експлуатацію.

Основні роботи:

встановлення обладнання систем циркуляції, фільтрації, дезінфекції, подачі води на атракціони та автоматики;
монтаж трубопроводів і комунікацій у технічних приміщеннях;
підключення систем до зовнішніх інженерних мереж;
підключення щитів керування та інтеграція з BMS;
фінішне оздоблення чаші та прилеглих зон;
пуск систем, наповнення чаші та гідравлічні випробування;
навчання персоналу експлуатації та обслуговування обладнання;
тестова експлуатація під наглядом інженерів і коригування робочих режимів.

Water Engineering проєктує та будує готельні басейни з пріоритетом економічної ефективності на всіх етапах реалізації. Ми починаємо з точного визначення функціональної моделі об’єкта, розрахунків CAPEX і OPEX та вибору технологічних рішень, що зменшують енергоспоживання, тепловтрати, витрати води й обсяг експлуатаційних робіт. BIM-проєктування дозволяє заздалегідь оптимізувати конструктив чаші, трасування трубопроводів, насосні групи й автоматику, усуваючи рішення, які збільшують вартість будівництва та експлуатації без реальної доданої цінності для бізнесу.

Таймлайн проєкту басейну для готелю

Початок робіт

3 тижні

6 тижнів

9 тижнів

12 тижнів

Створення концепції та ТЕО1 – 2 тижні

крок 1На цьому етапі ми формуємо основу майбутнього готельного басейну як бізнес-активу. Аналізуємо формат готелю, цільову аудиторію та сценарії використання, визначаємо тип і склад басейну, зонування й маршрути руху гостей. Паралельно виконуємо техніко-економічне обґрунтування: попередній CAPEX та прогноз OPEX, оцінку впливу на ADR, завантаженість і F&B, а також перевірку інженерних обмежень майданчика.

Проєктна документація2 – 4 тижні

крок 2На етапі проєктної документації концепція переводиться у точні інженерні та архітектурні рішення, готові до будівництва. Ми розробляємо повний комплект робочої документації в BIM-середовищі: конструктив чаші, технологію басейну, інженерні системи, автоматику та специфікації матеріалів і обладнання. Проєкт забезпечує узгодженість усіх розділів, точний розрахунок обсягів і вартості робіт та мінімізує ризики на будівельному майданчику.

Будівельно-монтажні роботи4–6 тижнів

крок 3На етапі будівельно-монтажних робіт проєкт реалізується безпосередньо на майданчику. Виконуються підготовчі та загальнобудівельні роботи, улаштування конструкції чаші басейну, прокладання трубопроводів і кабельних ліній, встановлення закладних елементів та формування інженерної інфраструктури.

Монтаж обладнання та запуск басейну4 – 5 тижнів

крок 4На цьому етапі інженерна інфраструктура перетворюється на повноцінно функціонуючий басейн. Виконується монтаж насосного, фільтраційного та дезінфекційного обладнання, систем підігріву, освітлення й автоматики, підключення до інженерних мереж та інтеграція з BMS. Після встановлення здійснюється наповнення чаші, гідравлічні випробування, налаштування режимів циркуляції та водопідготовки, а також навчання персоналу.

Терміни можуть відрізнятися залежно від складності проєкту та місця розташування.Реалізація готельного басейну будується за чіткою послідовністю етапів, де кожен наступний спирається на попередній. Така послідовність забезпечує контроль строків і бюджету та дозволяє передати басейн в експлуатацію повністю готовим до роботи й прийому гостей.

Басейни для готелів