Wellness и термальные зоны
От идеи до первого гостя: wellness-комплексы под ключ
Аквапарк для курортной гостиницыр. Хорватия
Термальные и SPA-пространства, которые увеличивают ADR, привлекают новые гостевые сегменты и усиливают бренд отеля
Проектирование и реализация термальных зон и wellness-пространств под ключ
Мы создаём термальные зоны и wellness-пространства для гостиниц, курортов, SPA-комплексов и рекреационных объектов, обеспечивая полный цикл — от идеи и проектного решения до строительства, ввода в эксплуатацию и сервисной поддержки. Команда объединяет экспертизу архитекторов, инженеров и специалистов по водным и wellness-технологиям, а все основные разделы проекта ведутся в BIM-среде.
Концепт, функциональная программа и мастер-план
Работа начинается с анализа объекта и контекста: профиля гостиницы, состава гостей, сезонности, конкурентной среды и технических ограничений по инженерным системам.
На этом этапе формируется функциональная программа и гостевой сценарий: набор услуг, пропускная способность, зонирование, ключевые маршруты и ожидаемые ощущения гостя.
Концепт задаёт структуру будущего объекта, позволяет определить диапазон площадей, план зонирования, операторскую модель, предварительный CAPEX и коммерческий потенциал wellness-зоны.
Архитектурные решения и планировочные схемы (BIM)
Далее концепция переводится в планировочные решения. Мы разрабатываем планы в среде BIM, что позволяет:
- точно увязать архитектуру с инженерными разделами (ОВиК, ВК, ЭО, технологии);
- оперативно выявлять и устранять коллизии;
- получать корректные объёмы и спецификации для смет.
Прорабатывается размещение термальных, административных, сервисных, технических и вспомогательных зон. Особое внимание уделяется потокам гостей и персонала, разделению чистых/грязных маршрутов, акустике, приватности и связи с инфраструктурой гостиницы.
Проектирование зон с бассейнами, купелями и водными элементами выполняется с учётом действующих европейских стандартов для общественных бассейнов и wellness-объектов: EN 15288-1:2018+A1:2024, EN 15288-2:2018 и чек-листы европейских систем качества для spa и wellness - EuropeSpa med / EuropeSpa wellness.
Параллельно формируется архитектурная и интерьерная концепция: выбор материалов с влагостойкостью и химической стойкостью, антискользящих покрытий, решений по акустике и сценарному освещению.
Проект Wellness&SPA (ОВиК, ВК, ЭО, АВК, BMS)
Wellness-объект — это высокотехнологичная зона с повышенными тепловлаговыми нагрузками и сложной инженерией. Мы выполняем полный комплекс инженерного проектирования в составе следующих разделов:
ОВиК (Отопление, Вентиляция и Кондиционирование / HVAC)
• системы вентиляции и осушения влажных зон с расчётом тепловлажностных режимов;
• подбор осушителей, рекуператоров, воздухообменников и контроль микроклимата помещений.
ВК (Водоснабжение и Канализация, включая водоподготовку)
• схемы подготовки, фильтрации и дезинфекции воды в термальных бассейнах, whirlpool и контрастных ваннах;
• циркуляция, подогрев, сброс и санитарные требования;
• проектирование дренажа, трапов, уклонов и систем аварийного сброса.
ЭО (Электроснабжение и Электрооборудование)
• расчёт электрических нагрузок оборудования (нагреватели саун, парогенераторы, насосы, осушители);
• кабельные трассы, электрощиты, аварийное и функциональное освещение.
АВК / BMS (Автоматика, Взаимодействие и Контроль / Building Management System)
• управление инженерными системами и тепловыми нагрузками;
• сценарные режимы работы (дневной, ночной, эффектный режим, минимальное потребление);
• мониторинг, диспетчеризация и интеграция в систему управления гостиницей.
Все разделы объединяются в единую BIM-модель, что обеспечивает точную увязку архитектурных, технологических и инженерных решений.
Технология, спецификации и поставка оборудования (BIM + европейские стандарты)
Технологический блок проекта детализирует состав wellness-оборудования и его обвязку. В среде BIM моделируются:
- сауны, паровые, хаммам, инфракрасные кабины, snow room, соляные помещения;
- термальные бассейны, гидромассажные чаши, Kneipp-дорожки, контрастные ванны, души впечатлений и ледяные фонтаны;
- насосные группы, теплообменники, фильтрация, системы дозирования химии;
- тепловые лежаки, техническая мебель и вспомогательное оборудование.
Проект технологии включает размещение технических помещений и оборудования, подключения, дренаж, требования к основанию, гидроизоляции, вентиляции и электропитанию каждого узла, а BIM-модель фиксирует все связи и спецификации для составления финальной сметы.
Реализация, авторский надзор и ввод в эксплуатацию
После завершения проектирования мы сопровождаем реализацию проекта на площадке:
- контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и BIM-модели;
- оперативная выдача корректировок и узлов при изменениях на объекте;
- контроль применяемых материалов и узлов монтажа критичных зон (влажные помещения, чаши, утепление, гидроизоляция).
Финальный этап включает тестирование инженерных и технологических систем, калибровку режимов работы, настройку автоматики и подготовку операционной модели. Мы проводим обучение персонала и, при необходимости, участвуем в soft-opening и передаче объекта операционной команде гостиницы.
Результат: wellness как инструмент бизнеса
Корректно спроектированная и реализованная в BIM-подходе термальная или wellness-зона:
- усиливает конкурентоспособность гостиницы и позволяет дифференцировать продукт;
- создаёт предпосылки для роста ADR и загрузки за счёт wellness-компонента;
- расширяет целевую аудиторию (пары, семьи, medical, long-stay и др.);
- формирует устойчивую дополнительную выручку — от термальных маршрутов и spa-услуг до F&B и day-spa-клиентов.
Мы проектируем wellness-пространства по принципу: архитектура + инженерия + технология + нормативное соответствие, обеспечивая владельцу не просто красивый объект, а надёжный и просчитанный актив.
Таймлайн проекта Wellness
Начало работ
8 недель
16 недель
24 недели
32 недели
Создание концепта3 – 5 недель
шаг 1На этом этапе мы определяем основу будущего Wellness-пространства. Анализируем специфику объекта, целевую аудиторию и локацию, формируем функциональную программу: набор термальных помещений, SPA-услуг и гидротермальных элементов, пропускную способность, клиентские сценарии и ключевые маршруты гостей. Концепт задаёт архитектурное, технологическое и операционное направление проекта и становится фундаментом для детального проектирования и инженерных решений.
Дизайн-проект4 – 6 недель
шаг 2На этапе дизайн-проекта формируется визуальная и пространственная идентичность будущей wellness-зоны. Мы разрабатываем концепцию интерьера, подбираем материалы, освещение, отделку, цветовые и сценарные решения, учитывая эксплуатационные условия. Дизайн интегрируется с планировкой и инженерными системами, моделируется в BIM и служит основой для рабочей документации и дальнейшей реализации.
Проект технологии Wellness4 – 6 недель
шаг 3На этом этапе мы разрабатываем полный комплект рабочей и инженерной документации для реализации проекта. В BIM-среде формируются архитектурные решения и планировки, увязанные с разделами ОВиК, ВК, ЭОМ и автоматикой. Определяются конструктивные узлы, спецификации материалов и оборудования, инженерные схемы водоподготовки и вентиляции, размещение технических помещений и дренажных систем. Готовый проект обеспечивает точную передачу решений подрядчикам, минимизирует риски на стройке и гарантирует соответствие европейским нормам Wellness и термальных зон.
Строительно-монтажные работы8 – 12 недель
шаг 4На этом этапе проект переходит в реализацию на площадке. Выполняются общестроительные работы, подготовка помещения и инженерных трасс, монтаж трубопроводов, дренажа, кабельных линий и закладных элементов. Устанавливается оборудование термальных зон и гидротермальных помещений: сауны, парные, хаммам, бассейны, насосные, вентиляционные и фильтрационные системы. Все операции выполняются по рабочей документации и BIM-модели, с контролем качества, соблюдением технологий.
Подготовка к открытию и soft-запуск3 – 4 недели
шаг 5На заключительном этапе выполняются чистовые отделочные работы, монтаж декоративных элементов, освещения, мебели и малых архитектурных форм. Устанавливается оборудование для релаксационных зон и F&B-точек, проводится уборка и подготовка пространства к работе с гостями. Параллельно выполняется настройка технологических систем, обучение персонала, отладка клиентских сценариев и тестирование работы SPA и термальных блоков в режиме soft-opening. После проверки сервисов, контроля качества и обработки первых отзывов объект готов к полноценному открытию и приёму гостей.
Авторский и технический надзор16-24 недели
шаг 6Авторский и технический надзор обеспечивает точное соответствие реализации проектным решениям на всех этапах. Мы контролируем выполнение работ по чертежам и BIM-модели, проверяем применяемые материалы, качество монтажа и соблюдение технологических требований. Координируем подрядчиков, оперативно вносим корректировки, сопровождаем пусконаладку и проверку инженерных систем. Надзор гарантирует достижение заложенных архитектурных, визуальных и эксплуатационных параметров, снижает риски переделок и обеспечивает передачу готового объекта в том виде, в котором он был спроектирован.
Сроки могут отличаться в зависимости от сложности проекта и его местоположения.Каждый этап напрямую влияет на срок, бюджет и финальное качество wellness-объекта. Концепт задаёт объём и функциональность будущего проекта. Дизайн и проектная документация формируют технически реализуемые решения — ошибки здесь обходятся дороже всего. Строительно-монтажные работы превращают проект в объект, где точность исполнения критична для корректной работы оборудования и инженерии. Финальная отделка и подготовка к открытию определяют восприятие гостем и эксплуатационную готовность. Авторский и технический надзор объединяют этапы в единый процесс и обеспечивают выполнение проекта точно по замыслу, без лишних затрат и задержек.